Geschlossene (Immobilien-)Fonds sowie Pflegeimmobilien als Direktinvestition
15.09.2009

09:45 Uhr

Durchblick bei geschlossenen Immobilienfonds - Tricks und Stellschrauben der Initiatoren

• Was ist ein geschlossener (Immobilien-)Fonds?
  Die Idee! • Ein geschlossener Fonds - was steckt dahinter?
• Die Investitionsphase
  Tricks im Mittelherkunfts- und Mittelverwendungsplan • Objektkosten vs. weiche Kosten • Die Stellschrauben im Investitionsplan • Wann und wie bedienen sich Initiatoren?
• Die Bewirtschaftungsphase
  Tricks in der Wirtschaftlichkeitsprognose - Renditeprognose • Wie wird ein überteuertes Analgekonzept schön gerechnet? • Woher kommen die hohen Mieteinnahmen? • Wie sind bei einem überteuerten Analgekonzept Ausschüttungen möglich?
• Fazit
  Ist ein geschlossener Fonds ein geeignetes Anlagemodell für Verbraucher?

Werner Ehrath / ö.b.u.v. Sachverständiger für private Baufinanzierung

12:30 Uhr

Mittagessen

13:45 Uhr

Wirtschaftliche Schieflage von geschlossenen Fonds - Welche Ansprüche habe ich als Anleger?

• Beraterhaftung von Banken / Strukturvertrieben
  Beratungsvertrag versus Vermittlungsvertrag • Anleger- und anlagegerechte Beratung • Aktuelle Themen (Prüfung mit bankkritischem Sachverstand, negative Berichte in der Wirtschaftspresse / Brancheninformationsdiensten, Kick-Back-Rechtsprechung
• Haftung von Treuhand- und Gründungskommanditisten - Prospekthaftung im weiteren Sinne
  Haftungsvoraussetzungen • Aufklärungspflichtige Umstände / Beispiele für Prospektfehler
• Ansprüche gegen die finanzierende Bank
  Verstoß der Vollmacht gegen Art. 1 § 1 RBerG • Widerrufsrecht bei Haustürgeschäften nach HWiG / § 312 BGB • Widerrufsrecht bei Verbraucherdarlehensverträgen nach § 495 Abs. 2 i.V.m. § 355 BGB • Schadensersatz wegen arglistiger Täuschung / institutionalisiertem Zusammenwirken

Dr. Petra Brockmann / Hahn Rechtsanwälte Partnerschaft (hrp)

15:45 Uhr

Pflegeimmobilien, Investition im aktuellen Wachstumsmarkt Deutschlands

• Rentensituation
  Probleme der staatlichen Rente
• Die Inflation und ihre Auswirkungen
  Geldentwertung und die Folgen • Entwicklung der Inflation
• Warum in Immobilien investieren?
  Vorteile und Risiken einer Immobilieninvestition • Der "Immobilienzyklus" • Die Hebelwirkung einer Immobilie

• Die Zeichen der Zeit erkennen
  Bevölkerungsentwicklung in Deutschland • Die aktuelle Pflegesituation • Demographische Entwicklung
• Staatliche "Refinanzierung" der Sozialimmobilie
  Das Gesetz definiert die Sozialimmobilie • Staatliche Gewährleistung der Erträge der Sozialimmobilie
• Die Immobilienkonzeption der Wirtschaftshaus AG
  Beeinflussende Faktoren der Immobilieninvestition • Die Kombination zweier Märkte: Die Immobilie und der "Wachstumsmarkt Pflege" • Chancen bei der Pflegeimmobilie
• Projektbeispiel
  Objektbeschreibung einer Pflegeimmobilie • Musterberechnung einer Investition • Inflationsgeschützte Dauerrente aus Mieteinnahmen

Edwin Thiemann / Wirtschaftshaus AG